To pytanie jest jednym z pierwszych, które musimy sobie zadać, decydując się na zakup nieruchomości mieszkaniowej. Opinia, że nowe jest zawsze lepsze od używanego nie działa w przypadku rynku nieruchomości – tu wszystko zależy od naszych potrzeb... więcej»

Powinniśmy zacząć od uregulowania stanu prawnego nieruchomości i przygotować niezbędne dokumenty. Jeśli mieszkanie, które chcemy sprzedać otrzymaliśmy w spadku, należy przeprowadzić postępowanie o stwierdzeniu jego nabycia. W przeciwnym razie nie będziemy mogli zarządzać mieszkaniem. Aby przeprowadzić transakcję, niezbędny będzie odpis z księgi wieczystej. Znajdują się tam podstawowe informacje o właścicielu mieszkania oraz ewentualnym zadłużeniu. Kupujący może sam zatroszczyć się o ten dokument, ale dobrze będzie, jeśli i my będziemy na to gotowi. Jeśli sprzedajemy odziedziczoną nieruchomość powinniśmy zmienić wpis własności i usunąć wpisy o spłaconych już przez nas hipotekach. Brak takich uregulowań może przedłużyć sprzedaż mieszkania. W następnej kolejności powinniśmy oszacować cenę nieruchomości. W tym celu warto skorzystać z pomocy rzeczoznawcy majątkowego. Wygórowana cena można niepotrzebnie wydłużyć czas sprzedaży.... więcej»

Bardzo często można spotkać się z opinią, że sprzedaż mieszkania z niespłaconym kredytem hipotecznym jest bardzo trudna lub wręcz niemożliwa. Nic bardziej błędnego – wystarczy spełnić tylko kilka formalności, aby operacja taka przebiegła gładko i bezproblemowo.  ... więcej»

Podatek dochodowy od sprzedaży mieszkania W ostatnich latach, podczas boomu na rynku mieszkaniowym przeprowadzono dziesiątki tysięcy transakcji sprzedaży nieruchomości. Fiskus nie ułatwiał nam zadania, w ciągu dwóch lat dwukrotnie zmieniając zasady opodatkowania sprzedaży nieruchomości. W związku z tym obowiązują aż trzy sposoby rozliczeń takich transakcji. Na szczęście każdy z nich daje możliwość uniknięcia zapłaty podatku ... więcej»

Kupowanie mieszkania na rynku pierwotnym różni się znacznie od podobnej transakcji na rynku wtórnym, zwłaszcza, gdy kupujemy mieszkanie, które dopiero zostanie wybudowane. Dziś, gdy wielu deweloperów ma kłopoty ze sprzedażą swoich mieszkań, a wielu stoi przed widmem bankructwa, trzeba zachować szczególną ostrożność. Na szczęście jest wiele możliwości sprawdzenia, czy deweloper, spółdzielnia czy prywatny inwestor od którego zamierzamy kupić mieszkanie to solidna firma. Od czego zacząć? ... więcej»

W poprzednim artykule wyjaśnialiśmy, na co zwracać uwagę podczas poszukiwania mieszkania i co powinno znaleźć się w umowie przedwstępnej z deweloperem. Poniżej nieco bardziej szczegółowo wskazujemy rzeczy, na które powinny zwracać uwagę przy podpisywaniu umów wszyscy kupujący, również nabywcy na rynku wtórnym. Zastosowanie się do zawartych tych wskazówek pozwoli na uniknięcie często popełnianych błędów i przeprowadzenie transakcji wbrew zasadzie, „że mądry Polak po szkodzie”... więcej»

Należy pamiętać, że kredyt hipoteczny jest zobowiązaniem długoterminowym. Jego skutki finansowe będą dla nas odczuwalne przez 20-30 lat. Warto więc dobrze zastanowić się przed dokonaniem podpisaniem umowy kredytowej i wybrać ten bank, którego oferta będzie najkorzystniejsza. Podejmując decyzję nie należy kierować się jedynie reklamami oraz materiałami promocyjnymi banku, zawierającymi jedynie podstawowe informacje o produkcie bankowym. Kredyt hipoteczny jest produktem złożonym, dlatego należy szczegółowo przeanalizować wszystkie jego składniki... więcej»

Program rządowych dopłat do kredytów hipotecznych „Rodzina na swoim” był w ostatnich latach prawdziwym przebojem – w pierwszym półroczu 2011 r. banki udzieliły ponad 27 tys. takich kredytów na ponad 4 mld złotych. Niestety rząd znacznie ograniczył dostępność takich kredytów, ale jeśli komuś uda się spełnić wszystkie warunki do takiej pożyczki, może zaoszczędzić nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych ... więcej»

Kupno mieszkania dla większości oznacza podjęcie zobowiązania finansowego na wiele lat. Ponadto każdemu zależy, aby mieszkanie prezentowało się jak najkorzystniej oraz by mieszkało się w nim wygodnie. Dlatego też ważne jest, by zarówno mieszkanie, jak i cały budynek, wykonane zostały rzetelnie, estetycznie i zgodnie z obowiązującymi normami ... więcej»

Umawiając się na odbiór wymarzonego i często długo wyczekiwanego własnego M warto się dobrze przygotować. Niezbędna okaże się miarka, często także pomoc doświadczonego i spostrzegawczego fachowca, a przede wszystkim znajomość prawa. W przypadku pomiaru mieszkania jest spory bałagan ustawowy, który warto poznać przed umówieniem się na odbiór lokalu... więcej»

Nie ma chyba nikogo, kto w trakcie poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym nie natknął się na ofertę skorzystania z usług pośrednika. Coraz większy odsetek transakcji jest dokonywany przy udziale biur pośrednictwa. Rozwiązanie to ma zarówno swoje plusy, jak i minusy ... więcej»

Od 1 kwietnia 2009 r. obowiązują nowe przepisy rozszerzające katalog inwestycji uprawniających do otrzymania premii gwarancyjnej w związku z likwidacją starej książeczki mieszkaniowej. Nie trzeba już kupować mieszkania czy budować domu – premię gwarancyjną otrzymamy również na wymianę okien lub instalacji gazowej czy elektrycznej lub na wpłata na fundusz remontowy wspólnoty lub spółdzielni mieszkaniowej. Jednak niestety im nowsza książeczka, tym dłużej będziemy czekać na pieniądze... więcej»

Prawa i obowiązki wynajmującego oraz najemcy powinny zostać dokładnie określone przez strony w umowie. Jeżeli jednak wynajmujący i najemca nie ustalą wzajemnych uprawnień i zobowiązań, będą miały wówczas zastosowanie odpowiednie przepisy prawa: postanowienia Kodeksu Cywilnego oraz ustawy o ochronie praw lokatorów i mieszkaniowym zasobie gminy (Dz. U. Nr 71, poz. 733). ... więcej»

W obliczu głośnych informacji medialnych o spadku cen nieruchomości, wielu przysłowiowych Kowalskich, Nowaków tudzież innych naszych sąsiadów, postanowiło zainwestować długoterminowo i bezpiecznie - wykorzystując swoje oszczędności i zdolność kredytową kupili mieszkania „na wynajem” i poszukują najemców. Kowalski zazwyczaj zdaje sobie sprawę z faktu, że musi podpisać umowę najmu z przyszłymi najemcami, aby zabezpieczyć swoje szeroko pojęte interesy (zapłata czynszu, opłat eksploatacyjnych, ochrona przed zniszczeniem większym niż wynikającym z normalnego użytkowania). Natomiast nie każdy Kowalski wie, albo nie chce wiedzieć, że przychód z wynajmu nieruchomości co do zasady jest opodatkowany... więcej»

Definicja wspólnoty mieszkaniowej została zawarta w ustawie o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 r. (DZ. U. 2000, Nr 80, poz. 930), Zgodnie z art. 6 powołanej ustawy ,,Ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości, tworzy wspólnotę mieszkaniową”.... więcej»